Có được chuyển nhượng nhà chung cư khi chủ đầu tư đang xin cấp sổ đỏ?
Tháng trước, tôi có mua lại căn hộ chung cư từ một cá nhân. Họ đã thanh toán toàn bộ giá trị của căn hộ, đã được bàn giao nhà, nhưng chưa có sổ đỏ. Khi chúng tôi yêu cầu chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư không chấp nhận và cho biết đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đến cơ quan chức năng. Vậy tôi xin hỏi, chủ đầu tư trả lời như vậy có đúng không?
Công an xã phải tham gia BHXH bắt buộc
Triển khai thi hành Luật Trợ giúp pháp lý
Infographic: Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Ảnh có tính minh họa (nguồn internet)
Về vấn đề bạn hỏi Kiemsat.vn trả lời như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014:
“2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư”
Tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, khoản 1 quy định như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo như các quy định trên thì người đã bán căn hộ chung cư không được quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư cho bạn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, chủ đầu tư từ chối không được xác nhận vào văn bản chuyển nhượng của bạn là đúng.
Lê Hồng Huệ
Mẹ đơn thân nghèo có được hưởng trợ cấp hàng tháng không?
Công chức thôi việc được hưởng những gì?
-
123 VKSND cấp tỉnh, thành phố được thành lập sau hợp nhất và 355 VKSND khu vực
-
2Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 9: Nâng cao hiệu quả, tạo đột phá trong công tác tổ chức thi hành pháp luật
-
3Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật MTTQ Việt Nam, Luật Công đoàn, Luật Thanh niên và Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở được thông qua
-
4Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
-
5Nghị quyết về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật
-
6Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Tòa án nhân dân
-
7Quốc hội thông qua Luật Khoa học Công nghệ và Đổi mới sáng tạo
-
8Số lượng thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội khoá XV là 20 người
-
9Giao dịch điện tử trong lĩnh vực bảo hiểm xã hội không phụ thuộc vào địa giới hành chính
Bài viết chưa có bình luận nào.