Có được chuyển nhượng nhà chung cư khi chủ đầu tư đang xin cấp sổ đỏ?

Ảnh có tính minh họa (nguồn internet)

Về vấn đề bạn hỏi Kiemsat.vn trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014:

     “2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư”

Tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, khoản 1 quy định như sau:

     “1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo như các quy định trên thì người đã bán căn hộ chung cư không được quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư cho bạn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, chủ đầu tư từ chối không được xác nhận vào văn bản chuyển nhượng của bạn là đúng.

Lê Hồng Huệ