Quy định về xây dựng, bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ từ ngày 01/8/2024
(kiemsat.vn) Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, Nghị định quy định việc xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.
Xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
Nghị định quy định nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.
Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện như sau:
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ. Theo quy định:
(1) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
(2) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại (1) được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:
Đối với trường hợp quy định (1) thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này.
Đối với trường hợp quy định tại (2) thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.
-
1Becamex IDC khởi động các dự án chiến lược kiến tạo khu công nghiệp sinh thái, thông minh thế hệ mới
-
2BIM Land ra mắt bộ sưu tập biệt thự phố Valley Town giữa lòng Thanh Xuan Valley
-
3Đấu tranh, ngăn chặn, đẩy lùi và tiến tới chấm dứt tình trạng buôn lậu
-
4Becamex IDC và VRG giữ vai trò là trụ cột, tiên phong trong nhiệm vụ phát triển tỉnh Bình Dương
-
5Giải quyết dứt điểm các phản ánh, kiến nghị nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp
-
6Lộ diện quỹ đầu tư đến từ Mỹ vừa cam kết “rót” 80 triệu USD cho Meey Group
-
7Thủ tướng yêu cầu triển khai các biện pháp quản lý hiệu quả thị trường vàng
-
8Ấn tượng Giải chạy “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh Bình Dương” với hơn 11.000 người tham gia
-
9Cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân
Bài viết chưa có bình luận nào.