Đào móng xây nhà ảnh hưởng đến hộ liền kề thì giải quyết như thế nào?

25/05/2017 09:39

Người hàng xóm bên cạnh nhà tôi đào móng xây nhà có phần lấn sang đất và chạm vào chân tường gây nguy hiểm cho gia đình tôi. Tôi có góp ý nhưng họ không thiện chí, còn tỏ thái độ khiêu khích. Vậy tôi xin hỏi pháp luật quy định thế nào về việc xây dựng giữa các hộ liền kề để đảm bảo an toàn, không gây ảnh hưởng đến các hộ xung quanh?

Nhặt được của rơi không trả bị xử lý như thế nào?

Luật sư được yêu cầu bào chữa có quyền từ chối không?

Đất 24m2 có được cấp phép xây dựng nhà ở hay không?

Ảnh có tính minh họa (nguồn internet)

Trường hợp bạn hỏi, Kiemsat.vn tư vấn như sau:

Đối với việc xây dựng công trình trên địa bàn thành phố, các chủ công trình phải tuân thủ các quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng và tuân thủ những quy định của Bộ Luật Dân sự.

Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về vấn đề này như sau:

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Ngoài việc tôn trọng các quy tắc xây dựng, chủ công trình cũng phải tôn trọng những nguyên tắc về ranh giới giữa các bất động sản

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, chủ sở hữu công trình cũng phải có nghĩa vụ tôn trọng mốc giới giữa các bất động sản cũng như có nghĩa vụ bảo đảm sự an toàn trong trường hợp cây cối hay công trình có nguy cơ gây thiệt hại.

Khi nhận thấy nguy cơ gây thiệt hại mà chủ công trình liền kề có thể gây ra, anh có thể gửi đơn yêu cầu đến cơ quan chính quyền địa phương hoặc công an sở tại để đề nghị hỗ trợ, can thiệp.

Ls. Mai Bích Ngân