Bàn về việc ra quyết định thi hành án với tài sản đang tranh chấp trong thời gian kháng cáo đình chỉ giải quyết vụ án dân sự

Được biết, đây là vụ án dân sự về “Tranh chấp về tài sản chung” số 194/2022/TLST-DS do TAND Quận 8, TP. HCM thụ lý ngày 24/6/2022, trong đó nguyên đơn là bà Hồ Thị Yến Vy (ngụ tại phường Hòa Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) và bị đơn là ông Dương Thanh Cường (ngụ tại phường An Lạc, quận Tân Bình, TP. HCM). Trong đó nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn phải có trách nhiệm chia tài sản chung là 04 thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hai bên đã góp tiền để nhận chuyển nhượng, tương đương là 1/3 giá trị khu đất với giá tạm tính là 19,375 tỷ đồng.

Căn cứ Thông báo về việc thụ lý vụ án số 194/TB-TLVA ngày 24/6/2022 của TAND Quận 8, ngày 29/6/2022, Cục Thi hành án dân sự Quận 8 đã ban hành Quyết định số 64/QĐ-CTHADS về việc hoãn thi hành án đối với việc xử lý tài sản của Công ty do ông Dương Thanh Cường lập ra đang được thế chấp gồm 04 thửa đất nói trên.

Sau đó, đến ngày 16/8/2022, TAND Quận 8 đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 328/2022/QĐST-DS. Quyết định đình chỉ này chưa có hiệu lực do nguyên đơn không đồng ý với quyết định nói trên nên ngày 12/9/2022, nguyên đơn đã làm đơn kháng cáo toàn bộ Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 328/2022/QĐST-DS của TAND Quận 8, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết.

Tuy nhiên, trong thời gian chờ vụ việc được giải quyết theo trình tự phúc thẩm thì Cục thi hành án dân sự TP. HCM lại ra quyết định thi hành án, kê biên đối với 04 tài sản tranh chấp trên (Quyết định số 69/QĐ-CTHADS ngày 22/8/2022) với lý do điều kiện hoãn thi hành án không còn.

Nêu quan điểm giải quyết vụ án nêu trên, Luật sư Võ Phước Hoàng (Đoàn luật sư TP. HCM) cho rằng, trong vụ việc nêu trên việc Cục Thi hành án dân sự TP. HCM tiếp tục ban hành thông báo về việc bán đấu giá 04 tài sản đang tranh chấp trong khi mà Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự của tòa chưa có hiệu lực, do phía nguyên đơn kháng cáo và chờ giải quyết theo thủ tục phúc thẩm là chưa đúng theo quy định.

Cụ thể, quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 188 Luật đất đai năm 2013 nêu rõ trong khi chờ đợi giải quyết tranh chấp khiếu nại theo quy định của pháp luật, để tránh tình trạng thất thoát tải sản hoặc biến động chuyển nhượng khó có thể khắc phục thì các tài sản đang tranh chấp phải được ngăn chặn biến động. Vì vậy tất cả các giao dịch trên 4 thửa đất đang tranh chấp nêu trên bắt buộc phải được ngăn chặn.

Trước đó, ngày 02/02/2007, ông Dương Thanh Cường (bị đơn) làm hợp đồng vay bà Vy (nguyên đơn) 10 tỷ đồng để mua 4 thửa đất có giá 32 tỉ  đồng, với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00081/31 cấp ngày 04/02/2005, 00441 QSDĐ cấp ngày 08/06/2000, H0082/31 cấp ngày 01/02/2005, H0080/31 cấp ngày 04/02/2005 tại phường 16, Quận 8, TP. HCM.

Theo thỏa thuận trong giấy mượn tiền, sau khi bán được tài sản ông Cường sẽ chia cho bà Vy theo lợi nhuận phần trăm số tiền của bà Vy. Trong thời gian ông Cường chưa trả được số tiền mượn thì bà Vy được quyền quản lý, trông coi và cùng kiếm khách hàng để bán. Khi bán được thì ông Cường phải ưu tiên trả là số tiền đã vay bà Vy cùng lợi nhuận theo phần trăm giữa đôi bên đã thỏa thuận.

Tuy nhiên đến ngày 29/10/2007, ông Cường đem 4 thửa đất trên để đảm bảo khoản vay cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tấn Phát (457 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. HCM) tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh 6 (Ngân hàng Airbank) theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-2007003734 ngày 29/10/2007.

Vì lý do không trả được nợ ngân hàng, 4 thửa đất nêu trên sau đó bị Tòa án nhân dân TP. HCM  tuyên giao cho Ngân hàng Airbank để phát mãi thi hành án.

Đến ngày 13/12/2019, trong quá trình xử lý nợ xấu Ngân hàng Airbank đã kí hợp đồng mua, bán khoản nợ cho Công ty TNHH Anh Tú Bà Rịa theo hợp đồng mua bán số nợ số 2019/HĐMBKN/CNBTPHCM.

Ngày 03/06/2022, Cục Thi hành án dân sự TP. HCM ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản số 96/TB-CTHADS bán 4 tài sản trên cho người được thi hành án là Ngân hàng Airbank – Chi nhánh 6.

Ngày 24/6/2022, theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, TAND Quận 8 đã thụ lý vụ án dân sự số 194/2022/TLST-DS về việc “Tranh chấp về tài sản chung”. Trong đó nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn phải có trách nhiệm chia tài sản chung là 04 thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hai bên đã góp tiền để nhận chuyển nhượng, tương đương là 1/3 giá trị khu đất với giá tạm tính là 19,375 tỷ đồng.