Quy định mới về giải quyết tranh chấp, tạm dừng hợp đồng xây dựng

Quy định mới về giải quyết tranh chấp, tạm dừng hợp đồng xây dựng. (Ảnh minh họa)

Theo Nghị định, việc lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận của các bên theo quy định của Luật Xây dựng. Quá trình giải quyết tranh chấp phải bảo đảm nguyên tắc tôn trọng thỏa thuận hợp đồng, khách quan, bình đẳng và hợp tác.

Các bên có trách nhiệm tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ trong hợp đồng đối với các phần công việc không bị ảnh hưởng bởi nội dung tranh chấp, bảo đảm không làm gián đoạn quá trình thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các trường hợp được pháp luật cho phép tạm dừng.

Đối với việc áp dụng mô hình giải quyết tranh chấp theo thông lệ quốc tế (ban xử lý tranh chấp), Nghị định quy định các bên phải thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng về thời điểm thành lập, số lượng, tiêu chuẩn, kinh nghiệm của thành viên, phạm vi thẩm quyền, tính ràng buộc của quyết định hoặc khuyến nghị xử lý tranh chấp.

Thành viên ban xử lý tranh chấp phải bảo đảm tính khách quan, độc lập, không có xung đột lợi ích với các bên tham gia hợp đồng. Chi phí hoạt động của ban xử lý tranh chấp do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận khác thì mỗi bên chịu một nửa chi phí.

Về việc tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng, Nghị định quy định việc tạm dừng được thực hiện theo các trường hợp pháp luật xây dựng quy định, đồng thời bổ sung một số quy định áp dụng đối với hợp đồng thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP.

Theo đó, bên nhận thầu được quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng trong trường hợp bên giao thầu không thanh toán đầy đủ giá trị của giai đoạn thanh toán đã được các bên thống nhất quá thời hạn 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Một bên cũng được quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng khi bên còn lại không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện hợp đồng theo quy định. Việc tạm dừng phải được thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và thời gian thông báo do các bên thỏa thuận, nhưng tối đa không quá 28 ngày, trừ trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng.

Nghị định đồng thời yêu cầu các bên chủ động thương lượng, xử lý để tiếp tục thực hiện hợp đồng đúng cam kết. Trường hợp bên tạm dừng không thông báo hoặc lý do tạm dừng không phù hợp với quy định thì phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.

Nghị định số 210/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.