Ngân hàng bị "tố" xử lý tài sản thế chấp trái quy định pháp luật?

Ngày 04/7/2012 ông Nguyễn Hữu Khanh, bà Tôn Nữ Huệ Chi và Ngân hàng đã ký hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba; theo đó, ông Khanh và bà Chi đồng ý thế chấp tài sản để Ngân hàng cấp tín dụng cho Công ty TNHH Cuộc sống số với số tiền là 23.434.400.000 đồng.

Tài sản thế chấp cho khoản vay là thửa đất số: 326a+36+328a+35, tờ bản đồ số: 6G-II-32+6G-II-33, có diện tích: 124.22 m2 tại địa chỉ: số 282 (nay là 70+72) Tây Sơn, phường Quang Trung, quận Đống Đa, TP. Hà Nội và tài sản gắn liền với đất là nhà xây gạch 01 tầng; diện tích 118.59 m2.

Ông Khanh cho biết, căn nhà xây gạch 01 tầng trên được thể hiện theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 871196 cấp ngày 05/6/2007. Tuy nhiên tại thời điểm lập hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba với Ngân hàng vào tháng 7/2012, hiện trạng thực tế trên đất, căn nhà xây gạch 01 tầng đã được phá bỏ, thay vào đó là ngôi nhà 06 tầng, diện tích sàn xây dựng tầng 1 là 124,22 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 745,32 m2, kết cấu bê tông cốt thép được xây dựng hoàn thiện trước thời điểm ký Hợp đồng nói trên.

Theo ông Khanh, khi thế chấp tài sản để đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Cuộc sống số, vợ chồng ông đã thỏa thuận với bên cho vay là chỉ thế chấp tầng 1 ngôi nhà 6,5 tầng tại 70-72 Tây Sơn, còn từ tầng 2 của ngôi nhà trên vẫn thuộc về quyền sở hữu, sử dụng của vợ chồng ông để gia đình còn có chỗ ở và đặt trụ sở kinh doanh của Chi nhánh Công ty Nuôi trồng thủy sản. Thực tế Công ty này vẫn hoạt động kinh doanh mặt hàng điện tử, tin học, máy vi tính từ năm 2007 cho đến khi vợ chồng ông thế chấp tầng 1 của ngôi nhà cho Ngân hàng. Quá trình Công ty làm việc tại tầng 2 của số nhà 70-72 Tây Sơn này, Công ty có bỏ tiền ra để sửa chữa nội thất và một số hạng mục để phù hợp với việc kinh doanh.

Căn nhà số 70-72 Tây Sơn hiện đã được Ngân hàng tổ chức bán đấu giá.

Do khủng hoảng tài chính nên Công ty TNHH Cuộc sống số không trả được nợ. Ngày 01/7/2013, Ngân hàng đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận Đống Đa nhưng sau đó đã rút đơn khởi kiện; ngày 04/7/2014, Tòa án nhân dân quận Đống Đa đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự.

Tại Điều 9.1 Hợp đồng thế chấp với Ngân hàng ghi rõ: “Khi có tranh chấp trong việc thực hiện bản hợp đồng này thì trước hết các Bên phải gặp nhau bàn bạc thương lượng giải quyết thoả đáng. Trường hợp các Bên không đạt được thỏa thuận chung thì tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền do Ngân hàng lựa chọn phù hợp với quy định của pháp luật và ghi nhận tại Đơn khởi kiện". Tuy nhiên, khúc mắc xảy ra khi Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản thuộc Ngân hàng tiến hành thu hồi, xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết.

Ông Khanh cho rằng, hai bên cần có thỏa thuận để thống nhất xử lý tài sản thế chấp, nhưng sau đó đã có một số nhóm xã hội đen tìm đến, uy hiếp gia đình và Công ty của ông cả ngày và đêm, chiếm toàn bộ nhà và hàng hóa, vật dụng của gia đình ông; và theo như những người này, họ làm việc theo chỉ đạo của Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản (?).

Ông Khanh cho rằng, Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản tiến hành thu giữ tài sản đảm bảo, niêm phong và rao bán nhưng không phải là căn nhà xây gạch 01 tầng (hay tầng 1) mà là toàn bộ ngôi nhà 6,5 tầng số nhà 70-72 phố Tây Sơn của vợ chồng ông là vi phạm cam kết và vi phạm hợp đồng thế chấp tài sản giữa ông và Ngân hàng đã ký ngày 04/7/2012.

Việc thẩm định tài sản thế chấp của Ngân hàng và thu hồi, bán đấu giá tài sản đảm bảo mà Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản đã thực hiện có tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hay không, Phóng viên sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!