Xã Nha Bích (Chơn Thành, Bình Phước): Lộn xộn tình trạng phân lô, tách thửa, lập “Dự án Khu dân cư” trái phép

Bảng môi giới, quảng cáo bán đất dán khắp cột điện, cột đèn giao thông, cắm trải dọc đường quốc lộ 14 trên địa bàn xã Nha Bích.

Nghịch lý làm đường tại những nơi không có người sinh sống?

Trong vai người đang tìm mua đất để đầu tư tại xã Nha Bích, để lại số điện thoại liên hệ tại một số trang web môi giới, chưa đầy 01 giờ đồng hồ sau, Phóng viên (PV) liên tục nhận được các cuộc gọi chào mời, giới thiệu sản phẩm đất nền từ nhân viên của các Công ty kinh doanh Bất động sản có quy mô lớn và có tên tuổi như: Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Manda Real, Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thiệu Bình, Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Địa ốc Kim Long, Công ty Địa ốc Phú Long Phát, Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Toàn Cầu,… Toàn bộ nền đất mà nhân viên các công ty giới thiệu cho khách hàng đều gắn với tên “Dự án Khu dân cư”, tuy nhiên, qua tìm hiểu, PV được biết phần lớn là do chủ đầu tư tự “vẽ” dự án, tự đặt tên.

Giới thiệu là nhân viên kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Toàn Cầu, anh T.T quảng cáo công ty đang bán các đất nền thuộc Dự án Nha Bích 11, vị trí tại Ấp 5, xã Nha Bích có vị trí đắc địa gần đường quốc lộ 14, gần chợ, UBND xã, khu dân cư…và cam đoan chắc chắn sẽ hình thành khu dân cư mới. Khi hỏi về giá, anh T cho biết hiện đang bán là 800 triệu đồng/nền/192,4m²; T cho biết: “bên em có khoảng 39 nền, nhưng bán gần hết rồi, chỉ còn lại mấy nền thôi...”. Để thuyết phục khách hàng, anh T gửi các sơ đồ phân lô dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân, thuộc Tờ bản đồ số 5 cùng các Hợp đồng môi giới và đặt cọc kèm theo những hình ảnh cho thấy cảnh mua bán tấp nập.

Với sự phối hợp của cán bộ địa chính xã Nha Bích, PV đã đến xác minh hiện trạng vị trí khu đất trên. Từ đường quốc lộ rẽ vào nhánh đường nhỏ, hai bên là cây cao su có dán đầy các bảng quảng cáo bán đất và không có nhà dân ở, qua một đoạn đường khá dài và quanh co mới đến được vị trí được gọi là Dự án Nha Bích 11.

Bảng quảng cáo bán đất trải dài từ đầu đường đi vào khu đất gọi là Dự án Nha Bích 11.

Theo anh A (cán bộ địa chính xã Nha Bích), tổng diện tích đất khoảng 2 ha, toàn bộ là đất trồng cao su nhưng đã chặt hết cao su và để hoang, không canh tác hơn 2 năm nay. Hiện trạng thì đây vẫn chỉ là một bãi đất trống, trên đất cắm cột mốc chia lô, bao quanh khu đất là rừng cao su có tuổi đời gần 20 năm, xung quanh đã trồng trụ điện và kéo dây nhưng có dấu hiệu cho thấy các trụ điện là do chủ đất tự trồng, thực tế cũng không hề kết nối vào hệ thống điện. Được biết, đường tiếp giáp khu đất ban đầu là đường đất nhưng mới được xã Nha Bích xây dựng thành đường bê tông theo kế hoạch xây dựng nông thôn mới. Đường bê tông hiện chỉ được làm từ đầu dẫn vào đến hết khu đất được cho là dự án Nha Bích 11 thì ngưng, tiếp sau đó là đường đất sỏi gập ghềnh.

Hệ thống cột điện và đường nông thôn mới chỉ bao quanh khu đất được gọi là dự án Nha Bích 11.

Một khu đất khác thuộc Ấp 6, xã Nha Bích mà Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thiệu Bình, Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Địa ốc Kim Long, Công ty Địa ốc Phú Long Phát đang chào bán với quy mô khoảng 80 nền. Từ quốc lộ 14 đi khoảng 14 km, đường đất nhiều ổ voi lớn, hai bên đường là rừng cao su và cỏ lau, đường đi khá hẻo lánh và không thấy có bóng người. Dấu hiệu nhận biết được vị trí khu đất mà các Công ty đang bán là sự xuất hiện của đoạn đường bê tông nằm giữa rừng cao su. Khi hỏi về nguồn gốc đoạn đường này, cán bộ địa chính cho biết đoạn đường này do xã làm và cũng thuộc kế hoạch chương trình xây dựng nông thôn mới. Đáng nói là đoạn đường này chỉ được làm khoảng 300m, cắt ngang và chạy từ đầu đến cuối khu đất, còn lại xung quanh vẫn là đường đất.

Đường đi vào khu đất của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Thiệu Bình là đường đất.

Đường nông thôn mới do UBND xã Nha Bích xây dựng theo chương trình nông thôn mới có chiều dài hơn 200m, chạy dọc theo khu đất đang tách thửa, rao bán nền.

Việc chính quyền xã xây dựng đường nông thôn mới, chỉnh trang lại diện mạo của địa phương là việc làm luôn được ủng hộ và biểu dương. Tuy nhiên, có một nghịch lý là nhiều con đường dân sinh trên địa bàn xã được người dân sử dụng hàng ngày thì chưa được xây dựng, nâng cấp, trong khi những đoạn đường chạy giữa rừng cao su, không có hộ dân sinh sống lại được đổ bê tông sạch đẹp, điều đặc biệt và khó hiểu là con đường được xây dựng nơi có những “dự án” đang chào bán, thiếu sự đồng bộ trong xây dựng (?).

Rủi ro tiềm ẩn ngay từ những dự án có thật

Giữa hàng trăm cái bẫy từ những dự án “ma” khiến người mua không biết đâu là thật, đâu là giả, người mua còn hoang mang bởi những dự án “chính quy” cũng đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật dù đặt dưới sự quản lý, giám sát trực tiếp của chính quyền xã Nha Bích.

Cụ thể, dự án Khu dân cư Xuân Thành là dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ đầu năm 2020, chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Xuân Thành và Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Toàn Cầu. Vị trí dự án nằm tại Ấp 5, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước với quy mô trên 200 nền. Cho đến nay, sau gần 02 năm được cấp phép, dự án này vẫn im lìm bất động, không triển khai bất cứ hạng mục gì.

Theo ghi nhận của PV, sau khi được cấp phép, mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, chủ đầu tư đã mở bán rầm rộ các sản phẩm đất nền với giá từ 600 triệu/nền, mời chào một lượng lớn khách hàng từ các tỉnh thành khác đến khảo sát và mua bằng Hợp đồng góp vốn, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro sang người mua...

Không chỉ dự án Khu dân cư Xuân Thành, mà tại các dự án được phê duyệt khác tại xã Nha Bích cũng đang diễn ra tình trạng tương tự. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là chính quyền địa phương không hề có biện pháp xử lý, ngăn chặn nào khiến người dân vô cùng bức xúc.

Hiện trạng bắt đầu thi công tại Khu dân cư Bình Minh Garden.

Trao đổi với PV, ông Võ Quốc Hân, Chủ tịch UBND xã Nha Bích cũng khẳng định: Trên địa bàn xã hiện nay chỉ có 05 dự án kinh doanh bất động sản được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng đến nay chưa có dự án nào triển khai trên thực tế.

Có thể thấy, trong công tác quản lý và sử dụng đất đai tại địa bàn xã Nha Bích đang bộc lộ nhiều bất thường và có những dấu hiệu sai phạm. Dư luận cho rằng, các cơ quan chức năng của huyện Chơn Thành và tỉnh Bình Phước cần sớm vào cuộc, kiểm tra, giải quyết dứt điểm; khắc phục ngay những tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý của chính quyền cấp cơ sở

Phóng viên sẽ tiếp tục thông tin tại kỳ sau!