TP HCM: Chiếm dụng và xây dựng công trình trái phép trên di sản thừa kế chung

Hợp thức hóa tài sản thừa kế chung làm của riêng

Theo phản ánh của ông Bạch Xy Quynh (SN 1968, ngụ quận Tân Bình, TP. HCM), gia đình ông có tất cả 15 anh em ruột (03 người đã mất). Khi bố mẹ qua đời, đã để lại di sản là khu đất có diện tích 1.300m² cùng nhà xưởng tại địa chỉ số 45/9-10 (nay là 150-152) Âu Cơ, phường 9, quận Tân Bình.

Ngoài ông Quynh, ông Bạch Cẩm Vân (anh thứ ba) và ông Bạch Thiệu Vân (em út) sinh sống ở Việt Nam, các anh em khác đều sinh sống ở Mỹ, Úc. Tất cả đều thống nhất giữ nguyên hiện trạng căn nhà để cho ông Quynh thành lập cơ sở dệt bao bì Hồng Phát theo Giấy phép kinh doanh do UBND quận Tân Bình cấp ngày 10/4/1995.

Tuy nhiên sau đó, ông Bạch Cẩm Vân lại tự ý đi kê khai di sản thừa kế, gian dối khi kê khai thiếu các đồng thừa kế và cho rằng ông Quynh và ông Bạch Thiệu Vân khước từ nhận thừa kế nhằm hợp thức hóa hồ sơ, biến di sản cha mẹ để lại thành tài sản riêng của mình. Sau đó, thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín - Chi nhánh Thành Công để vay gần 2 tỷ đồng.

Căn nhà số 45/9-10 (nay là 150-152 Âu Cơ, Phường 9, quận Tân Bình) là di sản thừa kế chung nhưng bị gia đình ông Bạch Cẩm Vân chiếm dụng làm tài sản riêng

Sau khi biết được thông tin, ngày 30/3/1996, ông Quynh đã làm đơn khởi kiện lên TAND TP. HCM với các yêu cầu: Xác nhận căn nhà tại số 45/9-10 (nay là 150-152 Âu Cơ, Phường 9, quận Tân Bình) là di sản thừa kế của 12 người. Đồng thời hủy bỏ việc công nhận ông Bạch Cẩm Vân là chủ sở hữu căn nhà nêu rõ và chia cho ông Bạch Cẩm Vân phần thừa kế bằng trị giá một suất thừa kế đối với căn nhà trên.

Ngày 27/5/1996, TAND TP. HCM ban hành Quyết định Biện pháp khẩn cấp tạm thời số 131/QĐ/DS với nội dung kê biên nhà xưởng tại số 45/9-10 đường Âu Cơ, Phường 9, quận Tân Bình của ông Bạch Cẩm Vân; tạm thời giao nhà xưởng cho ông Bạch Cẩm Vân, Bạch Xy Quynh và Bạch Thiệu Vân quản lý; nghiêm cấm mọi hình thức sang nhượng, cầm thế…

Tuy nhiên, theo phản ánh của ông Quynh, ông không hề được quản lý căn nhà theo Quyết định số 131 của TAND TP. HCM vì phía gia đình ông Bạch Cẩm Vân đã cố ý chiếm dụng toàn bộ căn nhà để sử dụng và kinh doanh.

Tự ý phá dỡ căn nhà đang tranh chấp, xây mới trái phép

Ông Quynh cho biết, năm 2007, khi ông Bạch Cẩm Vân mất, các con của ông này tiếp tục chiếm dụng căn nhà và sử dụng toàn bộ mặt bằng để kinh doanh. Tháng 1/2014, ông Quynh phát hiện các con của ông Bạch Cẩm Vân có hành vi tự ý sửa chữa, tháo dỡ, làm thay đổi hiện trạng căn nhà. Vì quá bức xúc nên ông đã làm đơn khiếu nại đến các cơ quan như: TAND TP. HCM, UBND Phường 9, UBND quận Tân Bình, Chi Cục Thi hành án Dân sự quận Tân Bình…

Một góc căn nhà tranh chấp đang kinh doanh dịch vụ ăn uống

Ngày 3/9/2014, UBND Phường 9, quận Tân Bình kiểm tra căn nhà và ghi nhận như sau: Chủ đầu tư cho tháo dỡ toàn bộ hiện trạng cũ, đã xây dựng xong phần móng cột  bê tông cốt thép, phần diện tích xây dựng vi phạm 489.5675m²… tại thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư không có mặt và không xuất trình được giấy phép xây dựng.

Cùng ngày, bà Bạch Thúy Hà (con ông Bạch Cẩm Vân- PV) có đơn xin sửa chữa căn nhà trên với nội dung: “Xin sửa chữa nhà lắp ráp, không xây dựng kiên cố; sửa chữa theo hiện trạng, không thay đổi cấu trúc, không tăng diện tích”.

Ngày 3/10/2014, TAND TP. HCM ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 62/2014/QĐ-BPKCTT về việc cấm thay đổi hiện trạng tài sản đối với căn nhà đang tranh chấp.

Ngày 15/10/2014, Chi cục Trưởng Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Bình ban hành Quyết định số 241 về việc thi hành Quyết định số 62/2014 của TAND TP. HCM. Tuy nhiên, ngày 26/11/2014, chính ông Chi cục Trưởng Chi cục thi hành án này lại ban hành Quyết định số 22 về việc thu hồi Quyết định 241, trong khi Quyết định số 62/2014 của TAND TP. HCM vẫn có hiệu lực.

Ngày 12/12/2014, TAND TP. HCM ban hành Quyết định số 103/2014/QĐ-TATP hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 62/2014/QĐ-BPKCTT ngày 3/10/2014 với lý do: “Bà Hà có đơn khiếu nại cho rằng đã bị cây to đổ vào nhà vì mưa bão và cam kết chỉ sửa chữa phần hư hỏng, xuống cấp”.

Trên thực tế, bà Hà phá dỡ, sửa chữa, xây dựng căn nhà với quy mô lớn và làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp. Cụ thể, phần diện tích xây dựng căn nhà cũ là 217m², chiều cao công trình là 4m, gồm 7 phòng ngủ, 1 phòng khách theo Giấy phép hợp thức hóa nhà số 754/GP-MB7 so Sở Nhà đất TP. HCM cấp ngày 31/5/1989. Còn phần diện tích xây dựng đã bị thay đổi hiện trạng là 582,3m², chiều cao công trình là 8m và được xây dựng theo kết cấu nhà xưởng, gồm 2 khối với nền bê tông, tường gạch, sàn bê tông.

Sau đó, UBND Phường 9, quận Tân Bình đã lập biên bản vi phạm hành chính số 01/BB-VPHC ngày 29/1/2015, Quyết định số 26/QĐ-UBND ngày 9/2/2015 về việc đình chỉ thi công xây dựng công trinh vi phạm trật tự xây dựng đô thị đối với căn nhà trên, Quyết định số 238/QĐ-XPVPHC ngày 14/2/2015 về xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi của bà Hà… và tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ các bộ phận công trình xây dựng vi phạm nhưng nhiều hạng mục vi phạm trong công trình vẫn chưa được tháo dỡ.

Hiện tại, bà Hà vẫn duy trì mục đích hoạt động căn nhà trên theo hình thức nhà xưởng và ngang nhiên đặt biển hiệu “Khu vui chơi giải trí” để kinh doanh.

Ông Quynh cũng bức xúc cho biết, không hiểu vì lý do gì mà một công trình sai phạm như vậy vẫn tồn tại nhiều năm qua. Theo ông, hơn 20 năm nay, cuộc sống gia đình ông gặp muôn vàn khó khăn "vì phải đi thuê nhà để ở rồi kiếm từng đồng để sống qua ngày"...