Hướng dẫn về cầm cố sổ tiết kiệm và thế chấp sổ đỏ

Trước đây, chưa có quy định cụ thể về trường hợp nhận cầm cố thẻ tiết kiệm do tổ chức tín dụng khác phát hành. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của bên nhận cầm cố thẻ tín dụng.  Khoản 2 Điều 17 dự thảo Nghị định hướng dẫn như sau: Tổ chức nhận tiền gửi tiết kiệm có trách nhiệm phong tỏa tài khoản tiền gửi tiết kiệm theo yêu cầu của bên nhận cầm cố; trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng yêu cầu của bên nhận cầm cố mà gây thiệt hại thì tổ chức nhận tiền gửi tiết kiệm phải bồi thường cho bên nhận cầm cố.

Bên nhận cầm cố phải cung cấp bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp đồng cầm cố thẻ tiết kiệm cho tổ chức nhận tiền gửi tiết kiệm để chứng minh việc nhận cầm cố thẻ tiết kiệm.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc xác định chủ thể liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, góp phần hạn chế rủi ro pháp lý trong việc tuyên bố giao dịch vô hiệu, khoản 1 Điều 18 quy định rõ: Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi người sử dụng đất là hộ gia đình thì người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc người được ủy quyền ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên hộ gia đình.

Dự thảo Nghị định còn có những nội dung đáng chú ý như: Tài sản bảo đảm, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phát sinh trong tương lai, thỏa thuận lựa chọn phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp… Dự thảo này thay thế Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP và đang được lấy ý kiến góp ý trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tư pháp: http://www.moj.gov.vn/dtvb/pages/chi-tiet.aspx?itemid=323.

Hồng Hải