Các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024 mới nhất

1. Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển

Ngày 16/4/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 42/2024/NĐ-CP về hoạt động lấn biển. Trong đó, có quy định về giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển; cấp sổ đỏ với đất từ hoạt động lấn biển; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất lấn biển…

2. Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất

Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất theo Luật đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, riêng Điều 37 có hiệu lực kể từ ngày 27/06/2024 và hết hiệu lực kể từ 01/8/2024.

Nội dung quy định về điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất là một nội dung đáng chú ý tại Nghị định này. Theo đó, tại Khoản 1 Điều 36 quy định cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng;

Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;

 Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.

3. Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được ban hành ngày 15/07/2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Nghị định này có một số nội dung đáng chú ý như: quy định về bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; quy định mới về chi trả tiền bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; quy định về bồi thường đất thu hồi bằng đất khác hoặc bằng nhà ở…

4. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai

Nghị định được ban hành ngày 15/7/2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Theo đó, nội dung đáng chú ý tại Nghị định này là các trường hợp cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai theo Luật đất đai 2024 được chia thành 06 trường hợp như sau:

- Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

- Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

- Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

- Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

5. Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai

Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024. Nghị định này quy định chi tiết thi hành một số nội dung tại Luật đất đai 2024, đơn cử như:

- Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 (Hướng dẫn Điều 9 Luật Đất đai 2024);

- Chương II quy định về tổ chức dịch vụ công, hướng dẫn Khoản 4 Điều 22 Luật Đất đai 2024;

- Quy định chi tiết các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai tại Mục 2 Chương IV (Hướng dẫn Điều 81 Luật Đất đai 2024).

6. Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định này hướng dẫn điểm a, điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 153 và khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

7. Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất

Ngày 31/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất. Nghị định này hướng dẫn Điều 114 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024.

8. Nghị định 112/2024/NĐ-CP hướng dẫn về đất trồng lúa

Ngày 11/9/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 112/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về đất trồng lúa, hướng dẫn Điều 182 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày ký.

9. Nghị định 115/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Ngày 16/9/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết điểm b khoản 1 và khoản 9 Điều 126 của Luật Đất đai 2024 về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Nghị định 115/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày ký.

10. Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

Ngày 31/7/2024, Bộ tài chính ban hành Thông tư 56/2024/TT-BTC hướng dẫn Điểm g Khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai 2024 về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, có hiệu lực thi hành từ 01/08/2024.

11. Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hướng dẫn khoản 5 Điều 130 và khoản 2 Điều 134 của Luật Đất đai về hồ sơ địa chính, hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, cập nhật, quản lý hồ sơ địa chính, việc khai thác, sử dụng và kiểm tra, giám sát đối với hồ sơ địa chính, về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Chính thức áp dụng từ ngày 01/8/2024.

12. Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm tra đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Thông tư này hướng dẫn khoản 8 Điều 59 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.

13. Thông tư 09/2024/TT-BTNMT quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Thông tư 09/2024/TT-BTNMT ban hành ngày 31/7/2024, quy định các yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng phục vụ quản lý, vận hành, cập nhật, khai thác cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại khoản 3 Điều 164 Luật Đất đai 2024 và nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của các cơ sở dữ liệu thành phần cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai: địa chính; điều tra, đánh giá, bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giá đất; thống kê, kiểm kê đất đai; cơ sở dữ liệu khác liên quan đến đất đai tại khoản 3 Điều 165 Luật Đất đai 2024.

Nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của cơ sở dữ liệu về thanh tra, kiểm tra, tiếp công dân, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai được thực hiện theo pháp luật chuyên ngành và được kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai để khai thác sử dụng.

Thông tư 09/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ 01/8/2024 và thay thế Thông tư 75/2015/TT-BTNMT , Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

14. Thông tư 11/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Ngày 31 tháng 7 năm 2024 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 11/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất.

Cụ thể, Thông tư 11/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất, bao gồm:

- Kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai gồm:

+ Kỹ thuật điều tra, đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Đất đai 2024;

+ Kỹ thuật điều tra, đánh giá thoái hóa đất quy định tại khoản 2 Điều 53 Luật Đất đai 2024;

+ Kỹ thuật điều tra, đánh giá ô nhiễm đất quy định tại khoản 3 Điều 53 Luật Đất đai 2024;

+ Kỹ thuật quan trắc chất lượng đất, thoái hóa đất, ô nhiễm đất quy định tại khoản 4 Điều 53 Luật Đất đai 2024;

+ Kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai theo chuyên đề quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Đất đai 2024.

- Kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất quy định tại Điều 54 Luật Đất đai 2024.

Thông tư 11/2024/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

15. Thông tư 12/2024/TT-BTNMT hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 12/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024. Theo đó, Thông tư 12/2024/TT-BTNMT hướng dẫn Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.