VKSND tỉnh Tiền Giang kháng nghị phúc thẩm đối với một Bản án dân sự sơ thẩm của TAND TP. Mỹ Tho

Nội dung vụ án

Ngày 22/6/2020, bà Trần Thu Trang (sinh năm 1977; địa chỉ: số nhà 84, ấp 5, xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang) được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS16219 đối với thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.130,3m², loại đất trồng cây lâu năm. Ngày 07/8/2020, bà Trần Thu Trang ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Quốc Việt (sinh năm 1976; địa chỉ: số nhà 149 ấp Long Hòa A, xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang) với nội dung chuyển nhượng thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.130,3m², loại đất trồng cây lâu năm, giá 120.000.000 đồng, hợp đồng được Văn phòng công chứng Cửu Long công chứng số 6388, quyển số 01/2020 TP/CC-SCC/HĐGD. (Hai bên thống nhất giá chuyển nhượng thực tế là 1.520.000.000 đồng, hợp đồng chỉ ghi giá 120.000.000 đồng nhằm mục đích trốn thuế).

Nguyên đơn, ông Trần Quốc Việt cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Việt đã thanh toán cho bà Trang 1.220.000.000 đồng, còn lại 300.000.000 đồng ông Việt sẽ thanh toán sau khi đứng tên quyền sử dụng đất (có biên nhận nhận tiền). Nay ông Việt khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 6388 ngày 07/8/2020 tại Văn phòng công chứng Cửu Long giữa ông Việt và bà Trang và yêu cầu bà Trần Thu Trang tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết ngày 07/8/2020 để ông hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi được đứng tên GCNQSDĐ ông Việt đồng ý tiếp tục giao sốo tiền 300.000.000 đồng cho bà Trang theo thỏa thuận.

BỊ đơn bà Trần Thu Trang có đơn yêu cầu phản tố, bà thừa nhận ký hợp đồng chuyển nhượng như ông Việt khai, bà không nhận tiền từ ông Việt, bà không biết ông Việt là ai, bà bị uy hiếp ký tên vào biên nhận nhận tiền của ông Việt, bà Trang yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký vào ngày 07/8/2020, không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng.

Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DS-ST ngày 31/5/2021 của TAND TP. Mỹ Tho đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc Việt, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Quốc Việt và bà Trần Thu Trang lập ngày 07/8/2020. Ông Trần Quốc Việt được toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với thửa 75, tờ bản đồ số 01, có diện tích 1.130,3m² đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 5, xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho. Đồng thời, ghi nhận việc ông Trần Quốc Việt giao trả cho bà Trần Thu Trang số tiền 300.000.000 đông, khi hoàn tất thủ tục sang tên phần đất đã nhượng, ông Trần Quốc Việt có quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp GCNQSDĐ theo quy định.

Ngoài ra, Bản án dân sự buộc bà Trần Thu Trang giao thửa đất số 75, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.130,3m² đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại ấp 5, xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho cho ông Trần Quốc Việt và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thu Trang về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 07/8/2020.

Viện kiểm sát xác định Bản án sơ thẩm có những vi phạm nghiêm trọng

Tại Quyết định kháng nghị số 07/QĐKNPT-VKS-DS, VKSND tỉnh Tiền Giang nhận thấy bản án sơ thẩm đã có nhiều vi phạm nghiêm trọng.

Việc tòa cấp sơ thẩm không mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; tiến hành xét xử vụ án khi Văn phòng Công chứng Cửu Long vắng mặt lần thứ nhất là vi phạm các Điều 208, 209, 227, 233 Bộ luật Tố tụng dân sự và Án lệ số 12.

Theo hồ sơ thể hiện, tại các quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của TAND TP. Mỹ Tho thì bà Trang có nghĩa vụ trả nợ cho bà Hồng, bà Xuân, chị Lan, anh Sơn, bà Đào, anh Tươi, bà Tâm, bà Một và anh Đạt, tổng số tiền là hơn 1,8 tỷ đồng.

Ngày 17/5/2021, những người này có đơn đề nghị tòa án cho tham gia tố tụng nhưng không được tòa sơ thẩm chấp nhận là chưa đúng quy định tại Điều 70, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự, bởi vì thửa đất số 75 là tài sản duy nhất của bà Trang để đảm bảo thi hành các khoản nợ trên.

Bên cạnh đó, VKSND tỉnh Tiền Giang cũng cho rằng tòa cấp sơ thẩm đã thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, thể hiện ở việc ông Việt trình bày đã giao cho bà trang 1,22 tỷ đồng có người chứng kiến. Tòa án cấp sơ thẩm chưa lấy lời khai người làm chứng tên Phong Thuận theo yêu cầu của bà Trang; quá trình giải quyết vụ án cũng chưa làm rõ việc có hay không có việc các bên thỏa thuận giao nhận tiền như các bên đã trình bày. Lẽ ra, tòa án sơ thẩm cần đối chất làm rõ để xác định tính khách quan của việc giải quyết vụ án…

Viện kiểm sát cho rằng Hợp đồng CNQSDĐ là giả tạo

VKSND tỉnh Tiền Giang cho rằng, theo các chứng cứ tài liệu thể hiện trong hồ sơ vụ án thì có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Việt và bà Trang là giả tạo, cần giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Bởi lẽ, hợp đồng CNQSDĐ chỉ ghi giá chuyển nhượng là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, các bên xác định giá chuyển nhượng thực tế là 1,52 tỷ đồng, việc ghi giá chuyển nhượng trên hợp đồng nhằm mục đích trốn thuế, nhưng tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ giá thực tế vào thời điểm chuyển nhượng.

Mặt khác, do bà Trang nợ nhiều người, số tiền bán đất cho ông Việt, bà Trang dùng để cấn trừ nợ cho bà Mến trước đó (việc này bà Mến có thừa nhận). Điều này thể hiện, bà Trang không có ý định dùng tiền bán đất có được để thanh toán nợ cho 8 chủ nợ và bà Mến không phải là đối tượng ưu tiên thanh toán nợ thì việc chuyển nhượng nói trên của bà Trang là nhằm tẩu tán tài sản để né tránh nghĩa vụ trả nợ.

“Nếu công nhận hợp đồng CNQSDĐ giữa ông Việt và bà Trang sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của 08 chủ nợ nói trên. Như vậy, hợp đồng quyền nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Việt và bà Trang là giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba nên vô hiệu theo quy định tại Điều 122, 124, 407 Bộ luật Dân sự 2015”, VKSND tỉnh Tiền Giang cho biết.

Trước những phân tích trên, VKSND tỉnh Tiền Giang thấy rằng cần thiết phải kháng nghị hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2021/DSST ngày 31/5/2021 của TAND TP. Mỹ Tho theo thủ tục phúc thẩm và đề nghị TAND tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm vụ án, theo hướng Hủy bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.