VKSND quận Liên Chiểu kiến nghị nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về phòng ngừa vi phạm trong lĩnh vực đất đai

Qua công tác kiểm sát, VKSND quận Liên Chiểu thấy rằng, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tập trung đông người, tranh chấp, khiếu kiện là do chủ đầu tư các dự án không thực hiện đúng cam kết với khách hàng về bàn giao nhà, đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể: Khi chưa có quyết định giao đất, chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được phép huy động vốn… nhưng chủ đầu tư vẫn ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn để thu tiền của khách hàng, một số dự án còn vướng mắc về pháp lý, chưa tìm ra hướng giải quyết phù hợp…

Thực trạng này hiện đã diễn ra trên địa bàn tại một số dự án như khu dân cư Thanh Hoàng, dự án New Đà Nẵng City, do chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư. Trong khi đó, một số người dân không tìm hiểu tính pháp lý của dự án hoặc biết rủi ro khi đầu tư vào các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vì lợi nhuận vẫn giao dịch, dẫn đến tranh chấp dân sự và phát sinh khiếu kiện, khiếu nại đông người.

Để nâng cao hiệu quả hiệu lực quản lý nhà nước, đảm bảo phòng ngừa vi phạm pháp luật và các tranh chấp khiếu nại phát sinh trong lĩnh vực đất đai nói chung và trong hoạt động giao dịch bất động sản tại các dự án nói riêng, cũng như đảm bảo giữ vững tình hình an ninh chính trị tại địa phương, tránh tình trạng phản ứng tiêu cực, hình thành nên các “điểm nóng” từ những người tham gia các giao dịch này, VKSND quận Liên Chiểu đã ban hành kiến nghị:

1. Tăng cường công tác quản lý nhà nước tại địa phương về quy hoạch, xây dựng và quản lý đất đai; kiểm soát các hoạt động giao dịch bất động sản để kịp thời chấn chỉnh, định hướng nhất là thời điểm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01.8.2024.

2. Đẩy mạnh tuyên truyền, khuyến cáo người dân không thực hiện các giao dịch, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng hoặc tham gia góp vốn tại các dự án khi chưa có hoặc không đủ các giấy tờ, hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật để tránh các tranh chấp, khiếu nại phát sinh.

3. Chỉ đạo các cơ quan chức năng trực thuộc và UBND các phường trên địa bàn qua hoạt động chuyên môn nếu phát hiện có những biểu hiện bất thường, nghi vấn dấu hiệu tội phạm, cần chủ động thông báo đến Cơ quan Công an và các cơ quan hữu quan để có sự phối hợp, ngăn chặn, xử lý kịp thời, đảm bảo giữ vững tình hình an ninh chính trị, tạo sự ổn định để phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.