Tranh chấp tại Dự án phố Wall: Toà tuyên huỷ 14 hợp đồng mua bán nhà trái pháp luật

Trụ sở Công ty Kim Anh

Ngày 10/5/2021 vừa qua, TAND TP. Hà Nội đã đưa vụ án ra xét xử theo trình tự sơ thẩm vụ án có liên quan đến tranh chấp kéo dài tại Công ty Kim Anh (chủ đầu tư dự án Phố Wall tại phố Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội). HĐXX đã tuyên án buộc ông Nguyễn Lương Thế với tư cách là Chủ tịch HĐTV, giám đốc phải bồi thường thiệt hại hơn 42 tỷ đồng cho Công ty Kim Anh; đồng thời, TAND TP. Hà Nội cũng tuyên huỷ 14 hợp đồng chuyển nhượng tài sản đối với quyền sử đụng đất ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với 14 căn biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở phố Wall, 89-99 Trần Thái Tông, Hà Nội do ông Thế đã bán trái phép khi chưa được sự đồng ý của HĐTV Công ty Kim Anh.

Trước đó, tại bản án phúc thẩm 13/2019/KDTM-PT ngày 12/08/2019 của TAND Cấp cao tại Hà Nội đã tuyên buộc ông Nguyễn Lương Thế phải lập chi nhánh công ty để thực hiện dự án và chỉ được phép bán nhà khi có sự thông qua của HĐTV. Mặc dù bản án đã có hiệu lực, cơ quan chức năng đã có nhiều văn bản yêu cầu thi hành án nhưng ông Thế vẫn không thực hiện. Không những vậy, ông Thế tiếp tục tự ý bán 14 căn biệt thự là tài sản của Công ty Kim Anh không thông qua HĐTV trái với quy định của pháp luật. Do vậy, Công ty Kim Anh đã làm đơn khởi kiện ông Thế (do ông Đoàn Minh Quân là thành viên với 50% vốn góp). Trong đơn, ông Quân yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Thế phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đã gây ra do vi phạm nghĩa vụ của người quản lý công ty với số tiền hơn 351 tỷ đồng.

Ngày 29/10/2019, TAND TP. Hà Nội có thông báo thụ lý vụ án số 34/2019/TLST-KDTM; ngày 11/12/2019, TAND. TP Hà Nội ban hành Quyết định số 496/2019/ADBPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm ông Thế với tư cách thành viên, Giám đốc Công ty Kim Anh có hành vi huy động vốn, bán nhà ở tại Dự án Phố Wall cho đến khi có nghị quyết hợp pháp của HĐTV.

Quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với vợ chồng ông Thế và bà Kim Anh

Đến ngày 5/6/2020, TAND TP. Hà Nội tiếp tục ban hành Thông báo số 300/TB-TA thụ lý đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung của ông Đoàn Minh Quân, đề nghị Tòa án tuyên hủy bỏ các hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn Lương Thế, Chủ tịch HĐTV, giám đốc Công ty Kim Anh đã tự ý bán của công ty tại dự án Phố Wall là vô hiệu do vi phạm quy định tại Điều 67 Luật Doanh nghiệp. Cụ thể đối với 16 hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất A1-5, A1-6, A2-6, A1-3, A2-3,A8-1, A3, A2-10, A1-10, A5, A2-11, A1-11 thuộc Lô A-D4 dự án Phố Wall. Đồng thời, ông Quân cũng yêu cầu Tòa án hủy bỏ 14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của các căn nhà thuộc các ô đất nêu trên.

Cơ quan chức năng tổ chức cưỡng chế thi hành án ngày 07/5/2021

Ngày 07/5 vừa qua, Cục Thi hành án dân sự TP. Hà Nội đã tổ chức cưỡng chế thi hành án đối với vợ chồng ông Nguyễn Lương Thế, Nguyễn Kim Anh do không tự nguyện thi hành án. Theo biên bản cưỡng chế được lập dưới sự chứng kiến của đại diện VKSND TP. Hà Nội, chấp hành viên đã tiến hành cưỡng chế toàn bộ 50% vốn góp tại Công ty Kim Anh của vợ chồng ông Thế, bà Kim Anh.

Ngoài bản án sơ thẩm của TAND TP. Hà Nội vừa tuyên xử, vợ chồng Giám đốc Công ty TNHH Kim Anh đang phải thực hiện, thi hành các bản án như: Bản án phúc thẩm 13/2019/KDTM-PT ngày 12/08/2019 của TAND Cấp cao tại Hà Nội; Bản án phúc thẩm số 478/2020/DS-PT ngày 23/12/2020 của TAND TP. Hà Nội tuyên xử yêu cầu vợ chồng ông Thế phải phải trả cả gốc và lãi phát sinh số tiền hơn 93,5 tỷ đồng cho vợ chồng ông Đoàn Văn Vinh, bà Đỗ Thị Kim Ngân (bố mẹ của ông Quân) mà vợ chồng ông Thế đã vay để nộp vào Dự án Phố Wall. Ngoài ra, ngày 01/02/2021, Chi cục Thi hành án dân sự quận Ba Đình cũng ban hành Quyết định số 67/QĐ-CCTHADS tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Lương Thế và bà Nguyễn Kim Anh.

Ngày 15/04/2021, Cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 41/QĐ-CTHADS về việc kê biên, xử lý tài sản đối với ông Nguyễn Lương Thế - Giám đốc Công ty TNHH Kim Anh và bà Nguyễn Kim Anh (vợ ông Thế) gồm giá trị phần vốn góp 45 tỷ đồng (tương đương 45% vốn điều lệ Công ty TNHH Kim Anh đứng tên ông Nguyễn Lương Thế), giá trị cổ phần vốn góp 5 tỷ đồng (tương đương 5% vốn điều lệ Công ty TNHH Kim Anh đứng tên bà Nguyễn Kim Anh); đồng thời yêu cầu ông Nguyễn Lương Thế và bà Nguyễn Kim Anh không được chuyển dịch, sang nhượng các tài sản nêu trên cho đến khi thi hành án xong hoặc có quyết định khác của cơ quan thi hành án dân sự TP. Hà Nội.