Dự án King Bay (Đồng Nai): Những bất thường trong việc giao đất làm dự án 125ha

Dự án King bay vướng nhiều lùm xùm

Dự án khu dân cư tại xã 125ha Long Tân có nguồn gốc đất công?

Tổng Công ty Cửu Long trước đây thuộc Bộ Giao thông Vận tải, trụ sở tại quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện trong lĩnh vực đầu tư xây dựng hạ tầng được giao huy động vốn làm dự án đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai được huy động từ vốn vay ODA của Quỹ hợp tác Phát triển Hàn Quốc (EDCF).

Do ngân sách hạn hẹp, UBND tỉnh Đồng Nai thống nhất chủ trương dùng quỹ đất 125 ha xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để tạo nguồn vốn và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ của dự án mà doanh nghiệp ứng tiền bỏ ra thực hiện giải phóng mặt bằng (theo hình thức BT), giao cho Tổng công ty Cửu Long.

Cụ thể, sau khi được giao thực hiện dự án Tổng Công ty Cửu Long sau đó hợp tác với Tổng Công ty Cổ phần khoáng sản Na Rì Hamico (Công ty Na Rì Hamico) thành lập liên danh theo tỷ lệ góp vốn như sau: Công ty Na Rì Hamico góp vốn 90% bằng tiền mặt, Tổng Công ty Cửu Long góp 10% bằng thương hiệu và chi phí quản lý dự án.

Tiếp đó, đến tháng 7/2016, UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư 125 ha Long Tân với các sản phẩm đất nền biệt thự, nhà liền kế, chung cư cao tầng… do Công ty cổ phần Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư. Công ty này do liên danh Tổng Công ty Cửu Long - Tổng Công ty Na Rì Hamico thành lập Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân, có trụ sở tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó cổ đông sáng lập là Tổng Công ty Na Rì Hamico và ông Dương Tuấn Minh, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Cửu Long cùng một số cá nhân khác.

Tháng 7/2015, Tổng Công ty Na Rì Hamico xin rút khỏi liên danh vì khó khăn tài chính. Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân sau đó đã đăng ký thay đổi cổ đông sáng lập. Bà Vũ Minh Lý làm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân, sở hữu 50% cổ phần công ty.

Đến tháng 12/2016, Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân đăng ký thay đổi lần thứ 7 Giấy đăng ký doanh nghiệp, đổi tên thành Công ty Cổ phần Free Land với vốn điều lệ 1.087 tỷ đồng, trụ sở đặt tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh do bà Vũ Minh Lý làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Dự án khu dân cư có tổng diện tích 125ha, thuộc quy hoạch đất dự án theo quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai. Dự án này được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện Nhơn Trạch, theo quyết định ngày 30/12/2015 của UBND tỉnh.

Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty cổ phần Ngũ Long Tân (nay là Công ty cổ phần Free Land) làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu dân cư theo quy hoạch, tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TP. HCM.

Dự án vướng nhiều lùm xùm

Mặc dù mới chỉ có quyết định đầu tư, song ngày 25/5/2018, Công ty Free Land đã ký hàng loạt “hợp đồng đặt cọc hứa mua - hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai” của nhiều lô đất ở phân khu D, dự án với tên thương mại là King Bay. Trong khi đó, ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới có quyết định số 3179/QĐ-UBND về việc giao đất và cho Công ty cổ phần Free Land thuê đất (đợt 1) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch???

Đáng chú ý, ở thời điểm này, công tác đền bù cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay vẫn chưa thống nhất, pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh.

Phối cảnh dự án King bay 125 ha tại Đồng Nai

Cũng liên quan đến dự án này, mới đây Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Công an TP. HCM có văn bản số 4779/PC03-Đ9 gửi Ngân hàng Nhà nước về việc đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu và tạm ngưng giao dịch phục vụ công tác điều tra đối với chủ đầu tư dự án King Bay của Công ty Freeland.

Theo đó, để phục vụ công tác điều tra, Công an TP. HCM đề nghị Ngân hàng Nhà nước - chi nhánh TP. HCM phối hợp với các ngân hàng trong hệ thống các ngân hàng hoạt động tại Việt Nam cung cấp thông tin, tài liệu về hồ sơ đăng ký mở tài khoản. Đồng thời, cung cấp bản sao kê các giao dịch của các tài khoản, từ thời điểm tháng 6/2016 đến nay và cho biết số dư hiện có của các tài khoản đứng tên của công ty, cá nhân liên quan.

Bên cạnh đó, tạm ngưng giao dịch rút tiền tại các tài khoản và tiến hành việc thực hiện ngưng giao dịch vào cùng một thời điểm đối với các tài khoản mở tại các ngân hàng khác nhau, nhằm tránh sự tẩu tán tài sản từ chủ tài khoản, gồm các tài khoản: Công ty cổ phần Free Land (địa chỉ tại căn hộ số L36OT - 1 tầng 36 Tòa L6, Vinhomes Golden River số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM) do bà Vũ Minh Lý đứng tên người đại diện theo pháp luật; công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Star Beach (địa chỉ trụ sở tại S04 Saigon Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. HCM) do bà Nguyễn Thị Thanh Tú đứng tên đại diện theo pháp luật.

Ngoài ra, tài khoản cá nhân của Vũ Minh Lý và Nguyễn Thị Thanh Tú cũng bị yêu cầu tạm ngưng. Trường hợp có số dư đã được tạm ngưng, Cơ quan điều tra đề nghị thống kê chi tiết số tiền và thông tin từng tài khoản đã tạm ngưng giao dịch.

Đề nghị này của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. HCM nhằm xác minh vụ "lừa đảo chiếm đoạt tài sản", theo đơn của bà Lê Thị Kim Oanh cùng một số người dân tố cáo Công ty cổ phần Free Land và Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Star Beach có hành vi chiếm đoạt tài sản.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.