Xử phạt đến 180 triệu đồng đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản trái quy định

Cá nhân môi giới bất động sản vi phạm có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Tại Điều 73, Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định cụ thể mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có thể bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng nếu không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định; hành nghề nhưng không hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi mình làm việc.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, mức phạt từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng được áp dụng đối với một trong các hành vi: không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; không có tối thiểu một cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; không bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Mức phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng được áp dụng đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

Mức phạt này cũng áp dụng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới; không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh phạt tiền, Nghị định còn quy định đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3 tháng đến 6 tháng đối với một số hành vi vi phạm.

Đồng thời, tổ chức, cá nhân vi phạm phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng, như thực hiện chế độ báo cáo; bổ sung quy chế hoạt động; bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin về doanh nghiệp theo quy định.

Xử phạt đến 180 triệu đồng đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản trái quy định.

Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản trái quy định bị phạt đến 180 triệu đồng

Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản, Điều 74 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn theo quy định.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bị phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh; hoặc kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản không đúng phạm vi theo quy định.

Đáng chú ý, hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định bị phạt từ 160 triệu đồng đến 180 triệu đồng.

Nghị định đồng thời quy định biện pháp khắc phục hậu quả đối với các hành vi vi phạm. Trong đó, doanh nghiệp vi phạm phải gửi thông tin về doanh nghiệp theo quy định hoặc chấm dứt việc kinh doanh không đúng phạm vi, bảo đảm hoạt động đúng quy định.

Phạt đến 80 triệu đồng nếu không báo cáo giao dịch đáng ngờ

Một nội dung đáng chú ý khác tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP là quy định xử phạt vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng nếu không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.

Mức phạt từ 40 triệu đồng đến 80 triệu đồng được áp dụng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.

Đối với hành vi này, ngoài phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 tháng đến 3 tháng.

Nghị định cũng quy định các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng. Theo đó, tổ chức, cá nhân vi phạm phải ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền; thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hoặc cải chính thông tin, hồ sơ giao dịch đã cung cấp không chính xác.

Việc quy định cụ thể mức phạt và các biện pháp khắc phục hậu quả đối với từng nhóm hành vi nhằm bảo đảm việc chấp hành các quy định trong hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và thực hiện nghĩa vụ phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực này.

Nghị định số 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2026.

Phan Anh