Vụ án dân sự công ích đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh: VKSND khu vực 2 thắng kiện

Hợp đồng đã thanh lý, doanh nghiệp vẫn quản lý nhà đất công

Theo hồ sơ vụ việc, nhà đất số 17/3 đường 27, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh là tài sản công, được xác lập quyền sở hữu Nhà nước từ năm 1994 và được giao Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức quản lý, khai thác. Từ tháng 7/2003, Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức đã cho Công ty H.B. thuê mặt bằng này để sản xuất, kinh doanh. Đến ngày 6/7/2020, các bên đã lập biên bản thanh lý hợp đồng và không ký kết mới.

Đại diện VKSND khu vực 2 - TP. Hồ Chí Minh trình bày quan điểm tại phiên xét xử.

Mặc dù Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức đã nhiều lần yêu cầu bàn giao nhà đất nhưng Công ty H.B. vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng tài sản công mà không có căn cứ pháp lý nào. Để bảo vệ lợi ích công, VKSND khu vực 2 - TP. Hồ Chí Minh đã khởi kiện pháp nhân này ra tòa, đề nghị tòa xác định việc Công ty H.B. tiếp tục quản lý, sử dụng nhà, đất kể từ ngày 6/7/2020 là không có căn cứ pháp luật, buộc Công ty H.B. chấm dứt việc chiếm hữu, quản lý và sử dụng trái pháp luật đối với tài sản công.

Đồng thời buộc Công ty H.B. giao trả quyền sử dụng đất nêu trên cho Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức; buộc Công ty H.B. tiếp tục thanh toán tiền sử dụng mặt bằng đến ngày thực tế hoàn trả mặt bằng với mức hơn 58 triệu đồng/tháng hoặc theo mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh trong thời gian chưa bàn giao tài sản.

Tại phiên tòa, Công ty H.B. cơ bản đồng ý các yêu cầu khởi kiện của Viện kiểm sát, chấp nhận bàn giao nhà đất nêu trên và thanh toán đến thời điểm bàn giao thực tế. Công ty cho biết đã trả tiền thuê đến hết tháng 8/2026. Công ty đề nghị tòa ghi nhận quá trình hơn 35 năm quản lý, sử dụng, cải tạo khu đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, với tổng chi phí gần 15 tỉ đồng.

Trước đây, Công ty H.B. 2 lần gần hoàn tất thủ tục mua hóa giá nhưng bị đình trệ do thay đổi chính sách, công ty bảo lưu quyền khởi kiện vụ án khác để yêu cầu giải quyết các quyền lợi, thiệt hại phát sinh. Đồng thời, công ty mong được tiếp tục làm thủ tục thuê khu đất dài hạn, cam kết đầu tư, khai thác đúng pháp luật nếu được chấp thuận.

Toàn cảnh phiên tòa.

Tòa buộc giao trả tài sản, tiếp tục thanh toán hơn 58 triệu đồng/tháng

Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử xác định nhà đất tại số 17/3 đường 27, khu phố 33, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh có nguồn gốc được UBND huyện Thủ Đức giao cho ông Trần Văn L quản lý, sử dụng từ năm 1978. Năm 1986, ông L được thỏa thuận cho mua hóa giá theo Quyết định số 140 của UBND TP. Hồ Chí Minh nhưng không hoàn tất thủ tục, năm 1994, tài sản được xác lập quyền sở hữu nhà nước và giao Công ty Công trình giao thông - đô thị và Quản lý nhà Thủ Đức, sau này là Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức, quản lý, khai thác.

Từ năm 2003, đơn vị này ký nhiều hợp đồng cho Công ty H.B. thuê để sản xuất, kinh doanh. Công ty H.B. thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục xin mua hóa giá tài sản. Tuy nhiên, sau khi hợp đồng thuê năm 2019 hết hạn, các bên không ký hợp đồng mới. Ngày 6/7/2020, bên cho thuê lập biên bản thanh lý nhưng Công ty H.B. không ký và chưa bàn giao tài sản.

Vì vậy, việc Công ty H.B. tiếp tục chiếm hữu, quản lý, sử dụng nhà đất là không có căn cứ pháp luật. Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu buộc Công ty H.B. chấm dứt sử dụng và giao trả tài sản theo hiện trạng cho Công ty Dịch vụ công ích quận Thủ Đức.

Đồng thời, ghi nhận Công ty H.B. đã thanh toán đến hết tháng 8/2026 và tiếp tục trả hơn 58 triệu đồng/tháng từ tháng 9/2026 đến khi hoàn tất bàn giao. Đối với khoản chi phí hơn 15 tỉ đồng mà Công ty H.B. đã bỏ ra để tôn tạo, cải tạo tài sản và các thiệt hại phát sinh từ quan hệ thuê tài sản, nếu có yêu cầu, Công ty H.B. có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác theo quy định pháp luật.

PV (theo VKSND tp Hồ Chí Minh)