Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm người dân tiếp cận chỗ ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả

Kế hoạch được ban hành nhằm tổ chức quán triệt đầy đủ, thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nội dung chỉ đạo tại Thông báo số 64-TB/VPTW; đồng thời nâng cao nhận thức, trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội về định hướng, chính sách phát triển nhà ở trong giai đoạn mới.

Theo Kế hoạch, quan điểm chỉ đạo là quán triệt quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân; việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả là một tiêu chí quan trọng phản ánh sự phát triển xã hội, góp phần tạo nền tảng ổn định, bền vững và nâng cao niềm tin của người dân.

Nhà nước xác định phát triển nhà ở là nhiệm vụ quan trọng trong chiến lược, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, gắn với bảo đảm an sinh xã hội, an ninh đô thị, an ninh nông thôn, nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Một định hướng mới được nhấn mạnh tại Kế hoạch là chuyển đổi mạnh tư duy về phát triển nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Đây là giải pháp quan trọng góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường nhà ở và nâng cao khả năng tiếp cận chỗ ở của người dân.

Ảnh minh họa.

Kế hoạch cũng xác định phát triển nhà ở trong giai đoạn tới phải được thực hiện theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn; thay vào đó, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, chính sách, quy hoạch, tạo môi trường minh bạch để doanh nghiệp tham gia đầu tư, vận hành với lợi nhuận hợp lý, đồng thời bảo đảm người dân được tiếp cận nhà ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Việc phát triển nhà ở phải đặt trong mối liên hệ đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư. Cùng với nguồn lực từ ngân sách nhà nước, cần huy động hiệu quả các nguồn lực xã hội, đặc biệt là dòng vốn tư nhân, vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở, nhất là nhà ở cho thuê.

Để triển khai các định hướng trên, Kế hoạch yêu cầu các bộ, cơ quan ngang bộ và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung thực hiện đồng bộ 9 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm.

Trong đó, trước hết là tăng cường tuyên truyền, quán triệt, nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, đảng viên, người đứng đầu cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và toàn xã hội về yêu cầu đổi mới tư duy phát triển nhà ở trong tình hình mới.

Các cơ quan liên quan được giao tổ chức sơ kết việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; trên cơ sở đó đề xuất các chủ trương, chính sách phù hợp, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Kế hoạch cũng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, chính sách mới nhằm cụ thể hóa các chủ trương, định hướng tại Thông báo số 64-TB/VPTW; trong đó tập trung hoàn thiện các quy định liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Các cơ quan chức năng được giao nghiên cứu xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp với Hiến pháp, chủ trương của Đảng và nhu cầu thực tiễn của người dân; đồng thời sớm xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với từng nhóm nhà ở.

Một nhiệm vụ quan trọng khác là xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, tài chính, thuế phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư.

Cùng với đó, các thủ tục phát triển nhà ở sẽ tiếp tục được đơn giản hóa theo hướng một cửa, một đầu mối, một quy trình thống nhất; các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi được yêu cầu rút ngắn, bảo đảm rõ trách nhiệm, thời hạn giải quyết.

Việc xây dựng và đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cũng được xác định là giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong hoạch định chính sách và điều hành thị trường.

Bên cạnh đó, các địa phương phải rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch phát triển nhà ở gắn với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục; ưu tiên tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Đồng thời, chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở, nhất là nhà ở cho thuê.

Kế hoạch cũng đặt yêu cầu kiểm soát chặt chẽ, công khai, minh bạch đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở; kịp thời ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đầu cơ nhà ở, bảo đảm các chính sách hỗ trợ đến đúng đối tượng, góp phần thực hiện hiệu quả mục tiêu phát triển nhà ở bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Tự Thức