Quy định mới về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Ngày đăng : 09:28, 21/08/2025
Miễn, giảm tiền sử dụng đất
Theo Nghị định, Nhà nước thực hiện miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất giao trong hạn mức đất ở tại một số trường hợp đặc thù, gồm:
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở tái định cư; hộ dân trong cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Hộ dân làng chài, người dân sinh sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, Nghị định quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với diện tích đất quốc phòng kết hợp với lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo Điều 201 Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng có trách nhiệm tổ chức tính toán, thông báo, hướng dẫn thu nộp và kiểm tra việc thực hiện. Nếu phát hiện sử dụng đất không đúng phương án đã được phê duyệt, đơn vị phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm.
Ngoài ra, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện chính sách kinh tế - xã hội, bảo đảm an sinh, ổn định vĩ mô… sẽ do Bộ Tài chính chủ trì, trình Chính phủ quyết định hằng năm trên cơ sở nhiệm vụ, giải pháp phát triển kinh tế - xã hội được cấp có thẩm quyền giao.
Giảm tiền thuê đất năm 2025
Đối với tiền thuê đất, Nghị định quy định: giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang thuê đất trả tiền hằng năm. Chính sách này áp dụng cho cả trường hợp chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai, người sử dụng đất không thuộc diện miễn, giảm hoặc đã hết thời hạn miễn, giảm theo quy định.
Mức giảm được tính trên số tiền thuê đất năm 2025 theo Thông báo thu (nếu có), hoặc căn cứ theo quy định pháp luật khi chưa có thông báo. Chính sách không áp dụng đối với khoản nợ tiền thuê đất các năm trước và tiền chậm nộp.
Đặc biệt, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất có trách nhiệm phân bổ số tiền thuê đất được giảm cho các đơn vị thuê lại đất trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm. Trường hợp không thực hiện phân bổ, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách này.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Người sử dụng đất phải nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất cho cơ quan thuế (trực tiếp, qua bưu chính, điện tử hoặc Cổng dịch vụ công) trong thời hạn từ ngày Nghị định có hiệu lực đến hết 30/11/2025. Hồ sơ nộp sau thời hạn này sẽ không được xem xét.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được đề nghị, cơ quan có thẩm quyền phải xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất. Nếu sau đó qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán phát hiện sai phạm, người sử dụng đất sẽ phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm cùng tiền chậm nộp theo quy định.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền năm 2025 trước khi được giảm, khoản tiền nộp thừa sẽ được trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Nghị định số 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/8/2025. Đồng thời, Nghị định cũng bãi bỏ quy định ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với cơ sở sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật tại Nghị định số 28/2012/NĐ-CP.