VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh: Kháng nghị giám đốc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng, mua bán tài sản tại Vĩnh Long
Ngày đăng : 07:49, 03/05/2024
Quyết định giám đốc thẩm số 91/2023/DS-GDT ngày 15/5/2023 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh thể hiện: Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh căn cứ Điều 325, Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quyết định chấp nhận Quyết định kháng nghị số 73/QD-VKS-KDTM ngày 30/3/2023 của Viện trưởng VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh; hủy một phần Bản án phúc thẩm số 07/2022/KDTM-PT ngày 03/11/2022 của TAND tỉnh Vĩnh Long và một phần Bản án sơ thẩm số 01/2022/KDTM-ST ngày 16/6/2022 của TAND thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long đã giải quyết đối với Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 05/2022/HĐĐG-GLOBAL AC ngày 16/02/2022 và buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Nam Hồng (gọi tắt là Công ty Nam Hồng) trả cho Công ty cổ phần Tư vấn -Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (gọi tắt là Công ty Hoàng Quân Mê Kông) số tiền 39.270.000.000 đồng; giao hồ sơ vụ án cho TAND thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
Được biết, đây là vụ án về việc “tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hợp đồng thuê, hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất”, TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án “tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hợp đồng thuê, hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là Công ty Hoàng Quân Mê Kông (địa chỉ: Lô B5, KDC Bình Minh, ấp Mỹ Lợi, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long) và bị đơn là Công ty Nam Hồng (địa chỉ: Thôn Thanh Xá, xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên).
Hồ sơ vụ án thể hiện, khu đất 11.335,9 m2, thửa số 75, tờ bản đồ 59 tại khu dân cư Bình Minh, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng của Công ty Hoàng Quân Mê Kông theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BL 8555581.
Ngày 10/01/2020, Công ty Hoàng Quân Mê Kông ký với Công ty Nam Hồng hợp đồng thỏa thuận nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1001/2020/HQMK đối với khu đất trên, giá trị hợp đồng hơn 38.520.000.000 đồng. Thời hạn ký hợp đồng chính thức 12 tháng kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc. Để đảm bảo việc thanh toán khi ký hợp đồng chính thức, 3 bên gồm: Công ty Hoàng Quân Mê Kông; Công ty Nam Hồng và Ngân hàng Quốc dân (NCB) ký văn bản thỏa thuận 3 bên với nội dung: Ngân hàng NCB đồng ý cho Công ty Nam Hồng vay tiền, các bên đồng ý dùng khu đất 11.335,9 m2 thế chấp để đảm bảo khoản vay.
Thực hiện thỏa thuận, Ngân hàng NCB và Công ty Hoàng Quân Mê Kông ký kết các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 25.01/2020/HĐTC-9215 ngày 21/4/2020, số 25.02/2020/HĐTC-9215 ngày 21/4/2020, số 25.03/2020/HĐTC-9215 ngày 26/5/2020 và số 044/2020/HĐTC-9215 ngày 26/5/2020 để bảo đảm cho khoản vay của Công ty Nam Hồng là 161.408.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng, các hợp đồng này đã được công chứng tại Văn phòng công chứng Tạ Thị Thật, tỉnh Vĩnh Long. Tuy nhiên, do Công ty Nam Hồng vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên Ngân hàng phát mãi bán đấu giá tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có diện tích 11.335,9m² thuộc thửa đất số 75 để thu hồi nợ dẫn đến phát sinh tranh chấp.
Ngày 06/01/2022, Ngân hàng NCB và Công ty Đấu giá Hợp danh trực tuyến Toàn cầu ký hợp đồng đấu giá tài sản để đấu giá khu đất 11.335,9 m2 nêu trên. Đến ngày 15/01/2022, buổi đấu giá được tổ chức, người trúng đấu giá là anh Nguyễn Tùng Lâm (Sinh năm 1996, trú quận Đống Đa, Hà Nội) với mức 39.270.000.000 đồng.
Sau đó, Công ty Hoàng Quân Mê Kông đã khởi kiện ra tòa, yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nói trên. Yêu cầu của Công ty Hoàng Quân Mê Kông không được TAND thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long chấp thuận (Bản án sơ thẩm số 01/2022/KDTM-ST ngày 16/6/2022).
Đến ngày 01/7/2022, Công ty Hoàng Quân Mê Kông có đơn kháng cáo; ngày 12/7/2022, Công ty Nam Hồng cũng có đơn kháng cáo. Tại bản án phúc thẩm số 07/2022/KDTM-PT ngày 03/11/2022, TAND tỉnh Vĩnh Long cũng không chấp thuận yêu cầu của Công ty Hoàng Quân Mê Kông. Sau đó đến ngày 30/11/2022, Công ty Hoàng Quân Mê Kông có đơn đề nghị giám đốc thẩm.
Ngày 30/3/2023, Viện trưởng VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 73/QĐ-VKS-KDTM kháng nghị một phần Bản án phúc thẩm số 07/2022/KDTM-PT ngày 03/11/2022 của TAND tỉnh Vĩnh Long và một phần Bản án sơ thẩm số 01/2022/KDTM-ST ngày 16/6/2022 của TAND thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long, đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, hủy một phần bản án phúc thẩm và một phần bản án sơ thẩm nêu trên về phần giải quyết đối với Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 05/2022/HĐĐG-GLOBAL AC ngày 16/02/2022 để xét xử sơ thẩm lại.
Tại phiên tòa giám đốc thẩm ngày 15/5/2023, đại diện VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đề nghị chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh, hủy một phần bản án phúc thẩm và một phần bản án sơ thẩm nêu trên về phần giải quyết đối với Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 05/2022/HĐĐG-GLOBAL AC ngày 16/02/2022 để xét xử sơ thẩm lại.
Tại phiên tòa giám đốc thẩm, căn cứ đề nghị của đại diện VKSND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh và sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ khách quan, Tòa án nhận định: Có cơ sở xác định Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 05/2022/HĐĐG-GLOBAL AC ngày 16/02/2022 giữa Ngân hàng NCB, anh Nguyễn Tùng Lâm và Công ty Đấu giá Hợp danh trực tuyến Toàn Cầu bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự.
Do đó, Tòa án hai cấp tỉnh Vĩnh Long xét xử công nhận Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 05/2022/HĐĐG-GLOBAL AC ngày 16/02/2022 giữa Ngân hàng NCB, anh Nguyễn Tùng Lâm và Công ty Đấu giá Hợp danh trực tuyến Toàn Cầu có hiệu lực pháp luật và buộc Công ty Hoàng Quân Mê Kông giao quyền sử dụng đất thửa số 75 và quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất cho anh Nguyễn Tùng Lâm là không đúng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Mặt khác, nguyên đơn không có yêu cầu giải quyết đối với số tiền 39.270.000.000 đồng do bán đấu giá tài sản, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm đặt ra giải quyết buộc Công ty Nam Hồng trả cho Công ty Hoàng Quân Mê Kông số tiền 39.270.000.000 đồng là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Từ những cơ sở, căn cứ trên, Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đã tuyên hủy một phần bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Vĩnh Long và một phần bản án sơ thẩm của TAND thị xã Bình Minh; yêu cầu TAND thị xã Bình Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.