Các Công ty địa ốc kinh doanh hàng loạt đất nền - Khách hàng ăn bánh vẽ?
Ngày đăng : 21:58, 10/12/2021
Những “bánh vẽ” khu dân cư giữa rừng
Trước thông tin quảng bá từ các website với những lời có cánh: “… Trải qua gần 2 năm hình thành và phát triển, với với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất… cùng đội ngũ làm việc chuyên nghiệp và sự phụng sự quý khách hàng tận tâm - uy tín…”, Phóng viên (PV) đã vào cuộc tìm hiểu một số dự án trên địa bàn tỉnh Bình Phước mà Công ty đang quảng cáo phân phối.
Theo kết quả mà PV ghi nhận được, hàng trăm lô đất nền được rao bán tại các xã Tân Quan (huyện Hớn Quản); xã Nha Bích, xã Minh Long, xã Minh Quang (huyện Chơn Thành) đều là những khu đất nằm trong những khu vực hẻo lánh, hoang sơ, đất nông nghiệp...
Không rõ các Công ty địa ốc căn cứ vào đâu để quảng cáo rầm rộ, tổ chức hoạt động mua bán bất động sản được cho là không đủ điều kiện như hiện nay? Tiềm ẩn nguy cơ rủi ro lớn cho người mua. Trong khi đó, chính quyền địa phương dường như khá “bất lực” khi không có những biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn, xử lí, để tình trạng này diễn ra công khai trong một thời gian dài?
Những lời quảng cáo như “rót mật” kèm sơ đồ phân lô KDC Minh Long 1 “bắt mắt, chuyên nghiệp”:
“TỔNG QUAN KDC MINH LONG 1 – KDC VEN KCN MINH HƯNG.
- Khu dân cư Minh Long 1, một nơi sống lý tưởng, một môi trường làm việc tuyệt vời cùng những dịch vụ hoàn hảo luôn là mơ ước của mỗi chúng ta. Đến với KDC Minh Long 1, bạn sẽ được sở hữu cho mình một mảnh đất có thể an cư lập nghiệp.
- Tọa lạc tại đường ĐT751 trong khu vực phát triển nhất của xã Minh Long – Chơn Thành – Bình Phước, một trong 'bát giác kim cương' những tỉnh kinh tế then chốt của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam, KDC Minh Long là dự án khu dân cư nhà vườn mang bản sắc riêng. Dự án nằm ở vị trí được xem là điểm nút liên kết giao thông giữa các khu công nghiệp của tình Bình Phước như KCN Minh Hưng – KCN Becamex – KCN Sikico Nhật Bản, rất thuận tiện cho hoạt động giao thương buôn bán, kinh doanh.
- Khu dân cư Minh Long cung cấp đầy đủ các tiện ích công cộng và dịch vụ như: trường học, trạm y tế, khu quản lý hành chính, trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại, chợ…”
Có thể thấy, vì lợi nhuận, một số doanh nghiệp đã “lách luật”, cho các cá nhân đứng tên tổ chức chuyển đổi, phân lô một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp để hình thành các khu dân cư tự phát, sau đó tự vẽ dự án và quảng cáo rầm rộ, bán hàng nhằm mục đích thu lợi nhuận cao, bất chấp những quy định của pháp luật.
Chính quyền khẳng định không có dự án, không có khu dân cư
Trước sự ngang nhiên, rao bán rầm rộ, lôi kéo người mua diễn ra nhiều năm qua khiến dư luận bức xúc, việc sản xuất nông nghiệp của người dân đang bình yên bỗng chốc bị xáo trộn, tiềm ẩn mất trật tự, an ninh trên địa bàn. PV đã liên hệ làm việc với chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm thông tin.
Tại buổi làm việc với ông Phạm Xuân Tin, Chủ tịch UBND xã Tân Quan, huyện Hớn Quản, ông Tin cho biết: Hiện trên địa bàn không hề có dự án khu dân cư nào, chỉ có các cá nhân mua nhiều sào, nhiều ha đất để tách thửa, phân lô. Địa phương cũng không biết tên các công ty bất động sản đang rao bán đất kiểu dự án tự phát này…
Ông Huỳnh Duy, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hớn Quản cũng khẳng định: Trên địa bàn không có các dự án khu dân cư nào như sơ đồ của công ty bất động sản quảng cáo kinh doanh, chỉ có các cá nhân đứng tên sổ…
Như vậy, qua xác minh của chính quyền địa phương tại tỉnh Bình Phước thì hoàn toàn không có các khu dân cư: “Quang Minh New City”, “Nha Bích 10”, “Nha Bích 11”, “Nha Bích NewCity 6”, “Nha Bích 03”, “Tân Quan 1”, “Tân Quan 2”, “Tân Quan 7”, “Tân Quan 6”, “Tân Quan 5”, “Tân Quan 3”, “Tân Quan 4”, “Nha Bích 12”, “Minh Long 1”… như quảng cáo của các doanh nghiệp phân phối bất động sản. Như vậy, bước đầu có thể khẳng định, việc quảng cáo dự án các khu dân cư nói trên là bịa đặt, có dấu hiệu lừa dối khách hàng.
 |
||
|
Việc triển khai phân lô, bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, trái với quy định của Nhà nước. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 35 Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt…
Dư luận cho rằng, các cấp, ngành có thẩm quyền tại địa phương cần khẩn trương vào cuộc kiểm tra làm rõ, ngăn chặn, xử lý nghiêm tình trạng nêu trên.
PV sẽ tiếp tục thông tin về nội dung này ở các kỳ sau!
Ngày 2-12-2021, nguồn tin của Tuổi Trẻ Online cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đang xác minh tin báo tội phạm của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng về một số dấu hiệu sai phạm trong việc hiến đất mở đường, phân lô tách thửa trái quy định tại TP. Bảo Lộc.
Cơ quan cảnh sát điều tra yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng cung cấp chứng cứ, tài liệu, dữ liệu điện tử liên quan đến tin báo về tội phạm đang kiểm tra.
Các nội dung cần được làm rõ: thời gian hình thành các tuyến đường; mục đích xây dựng đường sá và cơ sở pháp lý hình thành; việc hình thành tuyến đường có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của TP. Bảo Lộc; việc làm đường có phải vì mục đích sản xuất nông nghiệp, phục vụ công cộng…