Thái Nguyên: Nhiều khuất tất tại dự án Kosy Sông Công

Phối cảnh dự án Khu đô thị Kosy Sông Công.

Theo đó, dự án Khu đô thị Kosy Sông Công có diện tích 38,7ha tại phường Thắng Lợi, TP. Sông Công được UBND tỉnh Thái Nguyên giao Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư từ năm 2010. Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Kosy Sông Công vào ngày 13/3/2011.

Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng, đến nay hạ tầng của khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện, các hạng mục thi công dở dang, ngổn ngang phế thải vật liệu xây dựng làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của nhân dân.

Trong quá trình triển khai, thực hiện dự án, nhiều hộ dân không đồng thuận chính sách bồi thường. Do đó đơn vị này đề xuất điều chỉnh ranh giới của dự án từ 38,7ha xuống còn 25,6ha.

Thông báo số 1113/TB-TTCP của Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, đối với dự án Khu đô thị Kosy Sông Công, TP. Sông Công, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 2 Điều 11 Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về ban hành quy chế quản lý Khu đô thị mới.

Cùng với đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Kosy Sông Công có tổng mức đầu tư 481.450.745.000 đồng, nguồn vốn do chủ đầu tư ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất nhưng thực chất là giao đất thực hiện dự án để kinh doanh.

Đồng thời, việc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt phương án tài chính đợt 1 và 2, trong đó khấu trừ khoản chi phí xây dựng hạ tầng 39.594.106.245 đồng vào tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp là không có cơ sở theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và Điều 3 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ: Để xảy ra những sai phạm trên, trách nhiệm thuộc về Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP. Sông Công, Hội đồng định giá của tỉnh, UBND tỉnh Thái Nguyên.

Bên cạnh những sai phạm mà Thanh tra Chính phủ chỉ ra, dự án Khu đô thị Kosy Sông Công Thái Nguyên còn đang thực hiện huy động vốn bằng hình thức đặt cọc giữ chỗ không đúng quy định của pháp luật.

Khoản 1 và khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.

Ngoài ra, Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán. 

Pháp luật hiện hành cũng không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản, cụ thể: Điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án...

Trao đổi với Phóng viên (PV), đại diện Công ty cổ phần Kosy - ông Nguyễn Đức Trang, Giám đốc pháp chế của Tập đoàn Kosy thừa nhận Dự án chưa đủ điều kiện mở bán: Chưa được nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên chưa có thông báo đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, hiện Công ty đã thực hiện việc huy động vốn (đặt cọc) tại Dự án này dưới hình thức thỏa thuận nhận tiền giữ chỗ mua bất động sản và khẳng định đây là sự tự nguyện của các bên, pháp luật không cấm và phù hợp với Bộ luật Dân sự, nên Chủ đầu tư có quyền thực hiện???

PV sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong kỳ tiếp theo!

Trịnh Quyết