Dự án Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu): Gần 20 năm vẫn “đóng băng” sau khi được giao đất?

Vị trí đất Dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” của Công ty Trung Sơn, sau gần 20 năm chưa tiến hành triển khai dự án

Theo đó, Dự án có tên gọi là “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” tọa lạc tại: Đường ven biển, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Dự án có tổng diện tích 110.855.3m², được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định thu hồi đất (vào năm 2003), và giao cho công ty TNHH Trung Sơn để làm dự án Khu du lịch (hiện nay được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần đầu tư Trung Sơn, trụ sở tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Theo quyết định được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án này có nhiều hạng mục, công trình như: Nhà hàng, khách sạn, nhà giải trí hoạt động trên biển…

Theo tìm hiểu của chúng tôi (PV), nguồn gốc đất của dự án trước đây là của Công ty Liên hiệp dầu thực vật Đồng Nai; vào năm 1987-1988, công ty này có làm hợp đồng giao cho nhiều người dân địa phương để canh tác sản xuất, làm nông nghiệp (trồng cây dừa) cho công ty, mỗi hộ được giao nhiều hécta đất để trồng dừa. Sau một thời gian dự án trồng dừa không hiệu quả và ngừng hoạt động. Người dân địa phương vẫn tiếp tục sử dụng đất để canh tác, sản xuất, trồng cây tràm, hoa màu, đào ao thả cá… để sinh sống, phát triển kinh tế gia đình.

Theo hồ sơ tài liệu mà PV có được, vào ngày 21/1/2005, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho công ty TNHH Trung Sơn với những chi tiết cụ thể: Diện tích là 110.855.3m²; mục đích sử dụng là “Xây dựng khu du lịch Trung Sơn – Hồ Tràm”; thời hạn sử dụng đất là 50 năm; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền sử dụng đất hằng năm. Tiếp đó, ngày 10/5/2005 đã điều chỉnh thay đổi từ hình thức cho thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; đồng thời doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất (theo quyết định 1466/QĐ-CT ngày 10/5/2005 của Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Hiện nay, trên khu đất của dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” có 03 hộ dân đang quản lý, sử dụng (với diện tích đất hơn 10ha, có nhà cấp 4, ao cá và cây tràm, hoa màu). Trước đây chính quyền địa phương có làm công tác thống kê và bàn giao đất cho công ty Trung Sơn để thực hiện dự án, công ty này cũng có những thỏa thuận đền bù về tài sản trên đất với các hộ dân bị ảnh hưởng từ dự án. Nhưng đến thời điểm hiện nay các thủ tục để có thể tiếp tục triển khai dự án vẫn chưa được thực hiện xong; đang còn tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa người dân với doanh nghiệp về việc đền bù thiệt hại, hỗ trợ cho những người dân bị ảnh hưởng từ dự án...

Cây trồng của người dân bị đốn hạ, người dân treo băng rôn “đất đang tranh chấp” trên căn nhà của mình

Theo người dân ở đây phản ánh, mặc dù được nhà nước giao đất để làm dự án đến nay đã gần 20 năm công ty Trung Sơn đã không thực hiện việc san lấp mặt bằng, triển khai dự án theo tiến độ mà lại thế chấp CNQSDĐ ở ngân hàng để làm hợp đồng “bảo lãnh” cho một công ty khác…?!

Mới đây, ngày 15/4/2021, tại khu vực dự án có nhiều người lạ mặt đã đến để chặt phá cây trồng của người dân, đồng thời rào chắn lối đi không cho người dân ra vào khu đất của mình đang quản lý sử dụng, việc này khiến người dân bức xúc cho rằng công ty Trung Sơn chủ mưu thực hiện nên đã gửi đơn tố cáo đến UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; sau khi tiếp nhận phản ánh của người dân, ngày 22/4/2021, UBND tỉnh cũng có công văn chỉ đạo UBND huyện Xuyên Mộc kiểm tra, giải quyết.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có công văn chỉ đạo UBND huyện Xuyên Mộc kiểm tra, giải quyết sau khi nhận được đơn tố cáo của công dân liên quan đến Dự án

Hiện nay người dân địa phương và dư luận đang mong chờ các cơ quan chức năng vào cuộc thẩm tra làm rõ những dấu hiệu sai phạm của công ty Trung Sơn khi được nhà nước giao đất, cấp GCNQSDĐ nhưng công ty này không triển khai thực hiện dự án mà lại lấy GCNQSDĐ đi “thế chấp bảo lãnh” tại ngân hàng cho một công ty khác?

Vì sao một doanh nghiệp được ưu đãi rất lớn từ chính sách đầu tư năm 2003 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu “miễn tiền sử dụng đất”, thậm chí còn được giao đất không qua đấu thầu, những đã để dự án bị “đóng băng” gần 20 năm vẫn không bị thu hồi lại dự án hoặc tổ chức đấu thầu, giao cho công ty khác có đủ năng lực để thực hiện dự án? Một câu hỏi lớn cần được các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải đáp và làm rõ?!

Ngày 23/4/2021, PV đã chuyển những câu hỏi, thắc mắc của người dân về dự án “Khu Du lịch Trung Sơn - Hồ Tràm” đến lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND huyện Xuyên Mộc và đang chờ thông tin phản hồi từ các cơ quan này.

PV sẽ tiếp tục thông tin vụ việc đến bạn đọc trong những kỳ tiếp theo.

Minh Dũng – Đức Hải