Công tác quy hoạch tại Dự án Flamingo Đại Lải – Thực trạng và giải pháp

Quyết định điều chỉnh lần 7 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc

Cụ thể là các quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc: Quyết định số 2467/QĐ-UBND ngày 15/9/2011; Quyết định số 933/QĐ-UBND ngày 27/4/2012; Quyết định số 1826/QĐ-UBND ngày 17/7/2013; Quyết định số 1100/QĐ-UBND ngày 18/4/2014; Quyết định số 812/QĐ-UBND ngày 3//4/2015; Quyết định số 1834/QĐ-UBND ngày 2/6/2016; và lần này là ngày 19/5/2017 với Quyết định số 1508/QĐ-UBND (Lần 6) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Đại Lải– tỉ lệ 1/500.

Sau lần điều chỉnh cục bộ lần thứ 6, những tưởng đây là dự án nghỉ dưỡng Dự án Flamingo Đại Lải có số lần điều chỉnh “kỷ lục” đã dừng lại. Nhưng dư luận bất ngờ với Quyết định 1058/QĐ-UBND ngày 17/4/2019 (lần 7) do ông Vũ Chí Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký Phê duyệt điều chỉnh chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Đại Lải (Khu A) tại xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, Vĩnh Phúc.  

Lần điều chỉnh này đã thể hiện tham vọng của chủ dự án với quyết tâm tạo ra những Biệt thự - Nhà vườn nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh của Chủ đầu tư. Không khó để bắt gặp thông tin quảng cáo trên mạng internet với lời quảng bá “có cánh”, hình thức “sở hữu vĩnh viễn”, “sinh lời lớn”… cùng với đó là sự khẳng định nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất trong chính sách bán hàng được Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải đưa ra.

Quảng cáo bán hàng của chủ đầu tư

Về lý do điều chỉnh thì trong quyết định mới đây ( Lần 7) có thể thấy là: “Nhằm điều chỉnh một phần diện tích đất căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng thành đất nghỉ dưỡng thấp tầng (Nhà vườn - Biệt thự) đồng thời cơ cấu lại sản phẩm chia nhỏ và vi chỉnh cục bộ vị trí, ranh giới một số lô đất, ô đất nhà vườn, Biệt thự nghỉ dưỡng; bổ sung thêm quỹ đất dịch vụ công cộng, quỹ đất giao thông để phục vụ tốt cho khách du lịch”.

Khách hàng trong lần trước đó được trao “sổ hồng” ở khu vực du lịch nghỉ dưỡng này

Cần nhắc lại, ở lần điều chỉnh thứ 6 trước đó, chủ đầu tư đưa ra lí do là; “Bổ sung chức năng nhà ở nghỉ dưỡng cao tầng để đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản trong khu vực thực hiện dự án; điều chỉnh giảm quy mô chức năng đất dịch vụ công, dịch vụ hỗn hợp và phân tán trong khu du lịch để đảm bảo bán kính phục vụ và nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư (!?).

Một điểm đáng chú ý trong sự thay đổi quy hoạch lần 7 ở khu đất này là sự cắt giảm các khu đất dịch vụ cao tầng, để tăng diện tích, ô đất biệt thự nhà vườn và dự án phụ trợ và tăng các khu có chức năng nhà ở nghỉ dưỡng!

Đặc biệt, tổng diện tích đất dịch vụ toàn dự án sau điều chỉnh là 86.422m2 (tăng 6.095m2). Điều chỉnh tên gọi một số khu đất dịch vụ: Khu dịch vụ F4 thành Khu du dịch vụ bán đảo Nam (DV1); khu dịch vụ F2 (nhà 1) thành Khu dịch vụ hội nghị, bãi biển (DV2); Khu dịch vụ FDRL thành Khu dịch vụ phụ trợ FDLR…

Cũng theo điều chỉnh cục bộ lần 7, tăng diện tích đất cấp cho chủ đầu tư, cụ thể:Tổng diện tích đất nhà vườn biệt thự sau điều chỉnh là 177.687m2 (tăng 13.900m2). Tổng diện tích nghỉ dưỡng cao tầng sau điều chỉnh là 22.283m2 (giảm 13.900m2. Tổng diện tích đất đường giao thông, bãi đỗ xe sau điều chỉnh là 160.42m2 (tăng 33.443,62m2).

Theo Luật Bảo vệ môi trường, Nghị định 18/2015/NĐ-CP quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường thì những lần điều chỉnh quy hoạch đều phải tính toán đến việc điều chỉnh/lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Dự án qua nhiều lần điều chỉnh khiến cảnh quan môi trường bị biến đổi

Không rõ sau mỗi lần điều chỉnh quy hoạch cục bộ như vậy, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (Flamingo Group) có lập lại báo cáo đánh giá tác động môi trường, tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành hay không? Việc chuyển đổi các khu đất thành biệt thự, nhà vườn với những lời quảng bá “có cánh”, “sở hữu vĩnh viễn”, “trao sổ hồng”, “hình thành đơn vị ở” trên đất du lịch nghỉ dưỡng có đúng theo quy định của pháp luật? Và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này đã được cơ quan bộ ngành liên quan như Cục thuế, Bộ nông nghiệp, Bộ KHĐT, Bộ Xây Dựng cho ý kiến ra sao? PV sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc nội dung này ở bài kế tiếp.

Flamingo Đại Lải Resort trải dài trên 123 héc-ta phía Bắc hồ Đại Lải, được bao quanh bởi 500 ha mặt nước và hàng ngàn ha rừng thông thuộc xã Ngọc Thanh (Phúc Yên, Vĩnh Phúc) là tổ hợp nghỉ dưỡng sinh thái tiêu chuẩn 5 sao được đầu tư, xây dựng và phát triển với định hướng số 1 là gìn giữ và bảo tồn môi trường sinh thái, gắn liền với chiến lược phát triển bền vững....

Trịnh Quyết